今年以来，广州住宅价格大幅度上扬。根据美联物业数据显示，9月份住宅价格比1月份上升了57%，而商铺价格升幅则为21%，相比起住宅市场的疯涨，商铺市场显得理性很多。随着住宅价格不断创新高，动辄过百万元的楼价已令普通消费者却步，部分投资者也逐渐意识到投资的风险，进一步将目光转向价格稳步上涨的商铺市场。从目前的市场情况来看，投资商铺比投资住宅更有吸引力。

　　不少商铺投资回报率达15%

　　目前，广州商铺的投资回报相当可观，而住宅市场经历大幅升值后，目前市场观望气氛浓厚，风险较高。据悉，广州不少商铺的投资回报率可达15%，相比之下，一般住宅的投资回报率仅为5%。市民张先生日前就把手中的两套物业抛出，而购买了三间社区商铺进行长线投资。“现在楼价已经很高，再进行短期操作，获利很有风险，而投资商铺则是长期经营，相对更有保障。”张先生说。

　　记者了解到，近期因为楼价高企，次中心大型楼盘凭借环境、价格的优势，吸引了越来越多购房者前往置业，同时社区商铺的投资客也明显增多。投资者一般会选择新楼盘的社区商铺，因为新社区的商铺价格不会太高，当住户大量入住后，商铺价值将会大幅提高。

　　天河东等区域社区商铺有潜力

　　据美联物业人士介绍，目前广州商业成熟的社区商铺回报率一般在7%-10%，个别成熟商铺如丽江花园商铺一般可达到15%以上。但随着社区商铺投资价值日益受到关注，而且住宅市场兴旺，现在推出的社区商铺已不像过去那样价格低廉，未来投资回报率可能不如目前。因此，买家如果投资社区商铺应选择大型社区，而且应在次中心区域，建议重点关注天河区东部、白云区、番禺区等大型住宅小区比较集中区域的住宅裙楼商场和小区商铺。

　　相对投资住宅产品来说，投资商铺有较高的收益，也有不小的风险。满堂红地产有关专业人士就提醒说，譬如大型购物中心商铺的投资额比较大，投资时要考虑商场能否旺场的风险。而近年来，广州大型购物中心的发展势头渐趋饱和，新场一般要守一段时间，恒宝广场就是一个很好的例子。另外，专业商铺的投资回报率与其他类型商铺相比总体要高得多，普遍能达到10%以上，但风险也高，而且要求投资者具备相应的专业背景，才能清楚各专业市场在业界的地位并准确选择具体项目。

　　投资建议

　　虽然目前商铺市场利好因素众多，商铺投资形势大好，但每类商铺也有其特点，投资时必须多加留意，尤其是注意以下几点：

　　1.明确是否有产权或产权是否清晰。如果是一手商铺，必须确定开发商是否具有《国有土地使用权证》和《房屋销售(预售)许可证》，如是二手商铺，则必须明确业主是否为商铺的唯一产权人或者是共有产权人，如是共有产权人的话则必须所有产权人同意才能进行买卖过户。

　　2.商铺的经营范围尽量广泛。有部分行业承租商铺必须具备特殊的硬件设施及获得相关部门的批准，如餐饮业，如商铺具有更广泛功能的话则更容易出租。

　　3.投资商铺跟着政府规划走。政府规划引导着城市的发展，只要紧跟着政府的规划走，关注未来城市中心和商业状况的规划，对具有发展潜力的地区可大胆入市，其回报率会更高。

　　4.根据预算和回报要求选择商铺。如果投资预算较少，可以选择二线商铺，如花都、番禺的商铺，这些商铺目前售价较低，随着各大型小区交付使用，消费群越来越庞大，商铺前景被看好，但一般需要守1-2年的时间。如果投资预算较多，且希望回报率高些的话可以选择一线铺，如北京路、上下九商铺，租金回报率基本可保持在6%。